Полезно знать / Недвижимость

Критерии оценки стоимости квартиры

Желая произвести обмен или продажу недвижимости, каждый продавец сперва должен сориентироваться по ценам во избежание финансовых потерь и в целях экономии времени. Самостоятельно объективно оценить стоимость сложно, поэтому многие предпочитают обращаться в специализированные агентства, с помощью профессионалов продажа квартир в Балашихе, Мытищах, Долгопрудном и прочих городах Московской области и в столице окажется выгодной для клиента сделкой.

Оценщик помимо рыночной цены определит и ликвидационную стоимость, т.е. стоимость жилья в случае вынужденной продажи. Обычно она на 30-40 % ниже, чем рыночная. Для предстоящей работы клиенту необходимо предъявить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и справку БТИ по форме 11а. Для проведения оценки большинство специалистов руководствуются следующими критериями.

   Расположение дома
Важное значение при оценке имеет удаленность от центра города или крупного района, чем ближе жилье располагается к центру, тем оно дороже. На стоимость влияет также развитая инфраструктура: наличие супермаркетов, поликлиник, детских садов, школ, площадки для отдыха и пр. В последнее время особую роль играет место для парковки, стоянка, подземный паркинг. Для некоторых покупателей весомым преимуществом является привлекательный вид из окна. Поэтому если окна выходят на квартиры соседнего многоэтажного дома или на производственное предприятие, покупатель попросит снизить цену.

   Состояние дома
Чем раньше построено здание, тем выше цена; учитывается также время проведения капитального ремонта (внутренняя, внешняя отделка, замена труб, электропроводки и пр.). Потенциальный покупатель часто обращает внимание на внешний вид дома, прилегающую территорию, состояние подъезда. Порой, чтобы повысить цену, владельцам квартир приходится самостоятельно менять лампочки, убирать мусор. На стоимость жилья влияет наличие мусоропровода, лифта.

   Площадь квартиры
Особенно популярна продажа 1-комнатных квартир в Балашихе, например, покупательский спрос на экономичные варианты постоянно растет, риэлторы эту тенденцию используют в своих интересах. Поэтому чем меньше площадь недвижимости, тем выше цена 1 кв. метра. Не менее важным критерием при приобретении является высота потолков. Наиболее востребована высота 2,75–3,2 м.

   Состояние квартиры

Оценщик принимает во внимание следующие факторы:

- наличие балкона или лоджии
- этаж квартиры
- состояние труб, электропроводки
- проведенный косметический, евро- или капитальный ремонт
- изолированность окон
- технические возможности проведения интернета, кабельного телевидения.

Таким образом, чтобы объективно оценить стоимость квартиры необходимо учитывать множество важных факторов. Самостоятельный анализ рынка недвижимости займет много времени и сил, поэтому лучше сразу обратиться к опытным специалистам.


Перейти в раздел "Полезно знать"