Полезно знать / Строительство

Строительство домов без проекта – недопустимая халатность

Строительство домов при правильном подходе способно приносить сверхприбыли. Именно поэтому строительный рынок в последние годы в России развивался семимильными шагами. Предприниматели вкладывали в получение строительной лицензии любые средства, зная, что отдача в будущем окупит с лихвой все затраты. Те, кому не удалось получить лицензию на строительство либо ушли в другие секторы рынка, либо включились в строительство домов за городом. Понятно, что контролировать процесс строительства в пригородах гораздо сложнее, можно даже работать без регистрации, нанимая сезонных рабочих. Чем и воспользовались недобросовестные предприниматели.

Но для будущих владельцев загородной недвижимости подобный оборот крайне нежелателен. Как же застраховать себя от подобных горе-предпринимателей? Есть разные способы, но самый главный – внимательное изучение деятельности фирмы и ее документации до заключения договора на строительство.

Вы обязательно должны поинтересоваться, есть ли у них проекты домов, которые они возводят, кто их разрабатывал, по какому адресу можно посмотреть уже построенные данной компанией здания и сооружения. Если у фирмы отсутствует проект загородного дома, который она собирается возводить, то никакой речи о сотрудничестве быть не может.

Проекты домов – обязательный минимум при строительстве загородной, да и вообще любой недвижимости. Дело в том, что хорошо составленный проект загородного дома, позволяет даже неквалифицированной бригаде строителей возводить прочные и надежные конструкции. Проекты домов, которые предусматривают и описывают каждый этап строительства – это и хорошая возможность для хозяина проконтролировать каждый этап возведения здания.

Что вы получаете, если приступаете к строительству без готового проекта загородного дома?

   Во-первых, вы даже не сможете представить конечный итог всей этой затеи. Но даже если вы и имеете четкие ориентиры, без проекта вы все равно не сможете их донести до бригады строителей.

   Во-вторых, проект загородного дома четко показывает, сколько требуется кирпича, цемента, пиломатериалов, шлакоблоков и т.д. Отсутствие проекта – это ничем не прикрытая возможность для прораба и строителей обогащаться за ваш счет. Можете быть уверены в том, что с вас будут постоянно требовать цемент, кирпич и пиломатериалы. А вы даже не поймете, сколько у вас украли, а сколько - пошло на строительство.

Что вы получаете, если имеете проект загородного дома?

   Наличие проекта полностью исключает такую неразбериху. Вам достаточно отпустить прорабу столько материалов, сколько требуется, а дальше он уже сам с энтузиазмом охотника будет следить за тем, чтобы строители ничего не растащили. В противном случае все будет вычтено из его заработной платы.

   Кроме того, проекты домов исключают какие-либо претензии со стороны надзорных органов и покупателей в будущем. Вам уже никто не сможет предъявить иск или штраф за то, что неправильно проложена электропроводка или газовые трубы расположены с нарушением требований безопасности. Проекты домов, составленные профессионалами, учитывают абсолютно все нюансы при строительстве недвижимости.

   И, наконец, проект загородного дома делает его дальнейшее обслуживание и возможный ремонт более безопасным. Если возникнет необходимость просверлить стены или сделать проем, вам достаточно будет свериться с проектом, чтобы не нарушить какие-либо коммуникации, в частности – электропроводку.

Как видите, проекты домов – это не лишняя трата денег, а обоснованная необходимость


Перейти в раздел "Полезно знать"